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Schleidweilerstraße 11, 54313 Zemmer
Das Grundstück Schleidweilerstraße 11 in Zemmer (Flurstück 072816029001180005__) hat 275 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 20.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 10.000 bis 181.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 275 m² amtliche Fläche, Flurstück 072816029001180005__, Gemarkung Zemmer
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 10.000 bis 181.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 48 m, Bäckerei 68 m, Bushaltestelle 69 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 072816029001180005__ der Gemarkung Zemmer umfasst 275 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072816029001180005__ |
|---|---|
| Flurstück | 072816029001180005__ |
| Gemarkung | Zemmer |
| Gemeinde | Zemmer |
| Amtliche Fläche | 275 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 072816029001180005__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 072816029001180005__ in Zemmer; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schleidweilerstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 275 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.625 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Schleidweilerstraße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zemmer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.980 (2016) | 2.864 (2024) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.919 € (2016) | 17.114 € (2021) | +15 % |
Umgebung von Schleidweilerstraße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schleidweilerstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (357 bis 359 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 072816029001180005__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (48 m), Bäckerei (68 m), Bushaltestelle (69 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Daufenbach ist 4,4 km entfernt.
- BankVolksbank Eifel eG48 m
- BäckereiHans Reichertz68 m
- BushaltestelleZemmer, Kirche69 m
- Spielplatz–273 m
- RestaurantHotel Restaurant Denis578 m
- SupermarktNetto Marken-Discount899 m
- KindergartenKatholische KiTa St. Martin2,9 km
- SchuleGrundschule St. Michael Rodt2,9 km
- BahnhofDaufenbach4,4 km
- Park–5,9 km
- Paketshop / Post–6,3 km
- Café–6,3 km
- ApothekeSchwanen-Apotheke6,5 km
- AutobahnanschlussKenn9,7 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord14,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schleidweilerstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 20.625 € wert (275 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 10.000 bis 181.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zemmer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 072816029001180005__ beträgt 275 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zemmer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 20.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 10.000 bis 181.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Daufenbach, 4,4 km; Bushaltestelle Zemmer, Kirche, 69 m; Supermarkt 899 m; Kindergarten 2,9 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 275 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zemmer.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.