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Maarstraße 3, 54313 Zemmer
Das Grundstück Maarstraße 3 in Zemmer (Flurstück 07281602900122______) hat 112 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 8.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.000 bis 257.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 112 m² amtliche Fläche, Flurstück 07281602900122______, Gemarkung Zemmer
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 2.000 bis 257.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 37 m, Bushaltestelle 74 m, Bank 80 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07281602900122______ der Gemarkung Zemmer umfasst 112 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07281602900122______ |
|---|---|
| Flurstück | 07281602900122______ |
| Gemarkung | Zemmer |
| Gemeinde | Zemmer |
| Amtliche Fläche | 112 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 07281602900122______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07281602900122______ in Zemmer; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Maarstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 112 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Maarstraße 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 39 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Zemmer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.980 (2016) | 2.864 (2024) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.919 € (2016) | 17.114 € (2021) | +15 % |
Umgebung von Maarstraße 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Maarstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (357 bis 359 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 07281602900122______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (37 m), Bushaltestelle (74 m), Bank (80 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Daufenbach ist 4,4 km entfernt.
- BäckereiHans Reichertz37 m
- BushaltestelleZemmer, Fideiplatz74 m
- BankVolksbank Eifel eG80 m
- Spielplatz–242 m
- RestaurantHotel Restaurant Denis551 m
- SupermarktNetto Marken-Discount867 m
- KindergartenKatholische KiTa St. Martin2,9 km
- SchuleGrundschule St. Michael Rodt2,9 km
- BahnhofDaufenbach4,4 km
- Park–5,9 km
- Paketshop / Post–6,3 km
- Café–6,3 km
- ApothekeSchwanen-Apotheke6,5 km
- AutobahnanschlussKenn9,7 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord14,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Maarstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 8.400 € wert (112 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.000 bis 257.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zemmer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07281602900122______ beträgt 112 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zemmer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 8.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.000 bis 257.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Daufenbach, 4,4 km; Bushaltestelle Zemmer, Fideiplatz, 74 m; Supermarkt 867 m; Kindergarten 2,9 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 112 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zemmer.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.