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Johannesstraße 1, 54439 Palzem
Das Grundstück Johannesstraße 1 in Palzem (Flurstück 1) hat 778 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 124.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 93.000 bis 139.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 778 m² amtliche Fläche, Flurstück 1, Flur 3
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 93.000 bis 139.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 122 m, Bushaltestelle 305 m, Restaurant 3,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1 (Flur 3) in Palzem umfasst 778 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07272800300001______ |
|---|---|
| Flurstück | 1 |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Palzem |
| Amtliche Fläche | 778 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1 in Palzem; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johannesstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 778 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Johannesstraße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 20,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Palzem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.470 (2016) | 1.500 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 8.155 € (2016) | 9.546 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 2 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 5 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 6 (2024) | +100 % |
Umgebung von Johannesstraße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,5 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (270 bis 276 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (122 m), Bushaltestelle (305 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wehr (Mosel) ist 3,1 km entfernt.
- Spielplatz–122 m
- BushaltestelleEsingen, Johannesstraße305 m
- RestaurantRebenhof3,0 km
- BahnhofWehr (Mosel)3,1 km
- SchuleGrundschule Wincheringen3,1 km
- KindergartenKiTa Am Sonnenplateau Palzem3,3 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- Paketshop / PostPoint POST Wormeldange3,4 km
- ParkPuddel3,5 km
- ApothekePharmacie de Wormeldange3,5 km
- CaféRiver Café3,5 km
- BäckereiBäckerei Wagner3,7 km
- BankSparkasse Trier3,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johannesstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 124.480 € wert (778 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 93.000 bis 139.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Palzem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1 beträgt 778 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Palzem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 124.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 93.000 bis 139.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wehr (Mosel), 3,1 km; Bushaltestelle Esingen, Johannesstraße, 305 m; Kindergarten 3,3 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 778 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Palzem.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.