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Römerstraße 33, 54457 Wincheringen
Das Grundstück Römerstraße 33 in Wincheringen (Flurstück 07273300500003______) hat 552 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 225 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 311.000 bis 1.168.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 552 m² amtliche Fläche, Flurstück 07273300500003______, Gemarkung Wincheringen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 225 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 311.000 bis 1.168.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 159 m, Bäckerei 172 m, Bushaltestelle 274 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07273300500003______ der Gemarkung Wincheringen umfasst 552 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07273300500003______ |
|---|---|
| Flurstück | 07273300500003______ |
| Gemarkung | Wincheringen |
| Gemeinde | Wincheringen |
| Amtliche Fläche | 552 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Römerstraße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 552 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 225 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wincheringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.092 (2016) | 2.548 (2025) | +22 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 7.883 € (2016) | 9.048 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07273300500003______ in Wincheringen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (252 bis 256 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (159 m), Bäckerei (172 m), Bushaltestelle (274 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wincheringen ist 1,6 km entfernt.
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Wincheringen159 m
- BäckereiBäckerei Wagner172 m
- BushaltestelleWincheringen, Am Markt274 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Peter, Standort Kulturhaus338 m
- Hausarztpraxis–651 m
- Spielplatz–699 m
- SchuleGrundschule Wincheringen963 m
- BahnhofWincheringen1,6 km
- RestaurantLandhotel Gales1,7 km
- CaféRiver Café2,0 km
- ApothekePharmacie de Wormeldange2,0 km
- Paketshop / PostPoint POST Wormeldange2,1 km
- ParkPuddel3,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg7,8 km
- AutobahnanschlussPerl-Borg13,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Römerstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 88.320 € wert (552 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 225 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.168.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 225 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wincheringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07273300500003______ beträgt 552 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wincheringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 88.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.168.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wincheringen, 1,6 km; Bushaltestelle Wincheringen, Am Markt, 274 m; Supermarkt 4,8 km; Kindergarten 338 m; Schule 963 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 552 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wincheringen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.