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Warsbergerstraße 26, 54457 Wincheringen
Das Grundstück Warsbergerstraße 26 in Wincheringen (Flurstück 072733005000640001__) hat 758 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 121.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 175.000 bis 686.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 758 m² amtliche Fläche, Flurstück 072733005000640001__, Gemarkung Wincheringen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 175.000 bis 686.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 71 m, Bäckerei 108 m, Bushaltestelle 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 072733005000640001__ der Gemarkung Wincheringen umfasst 758 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072733005000640001__ |
|---|---|
| Flurstück | 072733005000640001__ |
| Gemarkung | Wincheringen |
| Gemeinde | Wincheringen |
| Amtliche Fläche | 758 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Warsbergerstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 758 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wincheringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.092 (2016) | 2.548 (2025) | +22 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 7.883 € (2016) | 9.048 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 072733005000640001__ in Wincheringen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (244 bis 248 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (71 m), Bäckerei (108 m), Bushaltestelle (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wincheringen ist 1,5 km entfernt.
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Wincheringen71 m
- BäckereiBäckerei Wagner108 m
- BushaltestelleWincheringen, Am Markt170 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Peter, Standort Kulturhaus240 m
- Hausarztpraxis–594 m
- Spielplatz–609 m
- SchuleGrundschule Wincheringen907 m
- BahnhofWincheringen1,5 km
- RestaurantLandhotel Gales1,7 km
- CaféRiver Café1,9 km
- ApothekePharmacie de Wormeldange1,9 km
- Paketshop / PostPoint POST Wormeldange2,0 km
- ParkPuddel3,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg7,9 km
- AutobahnanschlussPerl-Borg13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Warsbergerstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 121.280 € wert (758 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 686.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wincheringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 072733005000640001__ beträgt 758 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wincheringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 121.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 686.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 121.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wincheringen, 1,5 km; Bushaltestelle Wincheringen, Am Markt, 170 m; Supermarkt 4,8 km; Kindergarten 240 m; Schule 907 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 758 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wincheringen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.