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Saarstraße 14, 54457 Wincheringen
Das Grundstück Saarstraße 14 in Wincheringen (Flurstück 072733005000710003__) hat 1.487 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 649 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 237.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 765.000 bis 3.263.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.487 m² amtliche Fläche, Flurstück 072733005000710003__, Gemarkung Wincheringen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1942, ca. 649 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 765.000 bis 3.263.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 21 m, Bäckerei 27 m, Bushaltestelle 165 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 072733005000710003__ der Gemarkung Wincheringen umfasst 1.487 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072733005000710003__ |
|---|---|
| Flurstück | 072733005000710003__ |
| Gemarkung | Wincheringen |
| Gemeinde | Wincheringen |
| Amtliche Fläche | 1.487 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Saarstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.487 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 237.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 208 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 649 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wincheringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.092 (2016) | 2.548 (2025) | +22 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 7.883 € (2016) | 9.048 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 072733005000710003__ in Wincheringen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,2 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (247 bis 252 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (21 m), Bäckerei (27 m), Bushaltestelle (165 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wincheringen ist 1,4 km entfernt.
- BankSparkasse Trier21 m
- BäckereiBäckerei Wagner27 m
- BushaltestelleWincheringen, Am Markt165 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Peter, Standort Kulturhaus252 m
- Hausarztpraxis–493 m
- Spielplatz–620 m
- SchuleGrundschule Wincheringen806 m
- BahnhofWincheringen1,4 km
- RestaurantLandhotel Gales1,8 km
- CaféRiver Café1,8 km
- ApothekePharmacie de Wormeldange1,8 km
- Paketshop / PostPoint POST Wormeldange2,0 km
- ParkPuddel3,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg8,0 km
- AutobahnanschlussPerl-Borg13,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Saarstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 237.920 € wert (1.487 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 649 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 765.000 bis 3.263.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 649 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wincheringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 072733005000710003__ beträgt 1.487 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wincheringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 237.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 765.000 bis 3.263.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 237.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wincheringen, 1,4 km; Bushaltestelle Wincheringen, Am Markt, 165 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 252 m; Schule 806 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.487 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wincheringen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.