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Petersberg 10, 54457 Wincheringen
Das Grundstück Petersberg 10 in Wincheringen (Flurstück 072733005001320002__) hat 1.626 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 308.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 261.000 bis 970.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.626 m² amtliche Fläche, Flurstück 072733005001320002__, Gemarkung Wincheringen
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1940, ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 970.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 183 m, Bäckerei 197 m, Bushaltestelle 251 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 072733005001320002__ der Gemarkung Wincheringen umfasst 1.626 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072733005001320002__ |
|---|---|
| Flurstück | 072733005001320002__ |
| Gemarkung | Wincheringen |
| Gemeinde | Wincheringen |
| Amtliche Fläche | 1.626 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Petersberg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.626 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 308.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0012 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wincheringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.092 (2016) | 2.548 (2025) | +22 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 7.883 € (2016) | 9.048 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 072733005001320002__ in Wincheringen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,2 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (254 bis 260 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (183 m), Bäckerei (197 m), Bushaltestelle (251 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wincheringen ist 1,3 km entfernt.
- BankSparkasse Trier183 m
- BäckereiBäckerei Wagner197 m
- BushaltestelleWincheringen, Am Markt251 m
- Hausarztpraxis–310 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Peter, Standort Kulturhaus336 m
- SchuleGrundschule Wincheringen620 m
- Spielplatz–651 m
- BahnhofWincheringen1,3 km
- CaféRiver Café1,6 km
- ApothekePharmacie de Wormeldange1,6 km
- Paketshop / PostPoint POST Wormeldange1,8 km
- RestaurantLandhotel Gales1,9 km
- ParkPuddel2,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount5,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg8,2 km
- AutobahnanschlussPerl-Borg13,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Petersberg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 308.940 € wert (1.626 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 970.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wincheringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wincheringen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 072733005001320002__ beträgt 1.626 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 072733005001320002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wincheringen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wincheringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 308.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 970.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 308.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wincheringen, 1,3 km; Bushaltestelle Wincheringen, Am Markt, 251 m; Supermarkt 5,0 km; Kindergarten 336 m; Schule 620 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.626 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wincheringen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.