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Im Manderfeld 17, 54457 Wincheringen
Das Grundstück Im Manderfeld 17 in Wincheringen (Flurstück 072733005001600002__) hat 744 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2003, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 141.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 322.000 bis 844.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 744 m² amtliche Fläche, Flurstück 072733005001600002__, Gemarkung Wincheringen
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2003, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 322.000 bis 844.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 240 m, Bäckerei 263 m, Bank 274 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 072733005001600002__ der Gemarkung Wincheringen umfasst 744 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072733005001600002__ |
|---|---|
| Flurstück | 072733005001600002__ |
| Gemarkung | Wincheringen |
| Gemeinde | Wincheringen |
| Amtliche Fläche | 744 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Manderfeld 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 744 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 141.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0012 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2003. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 072733005001600002__ in Wincheringen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (261 bis 265 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (240 m), Bäckerei (263 m), Bank (274 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wincheringen ist 1,3 km entfernt.
- Hausarztpraxis–240 m
- BäckereiBäckerei Wagner263 m
- BankSparkasse Trier274 m
- BushaltestelleWincheringen, Am Markt382 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Peter, Standort Kulturhaus471 m
- SchuleGrundschule Wincheringen549 m
- Spielplatz–796 m
- BahnhofWincheringen1,3 km
- CaféRiver Café1,6 km
- ApothekePharmacie de Wormeldange1,7 km
- Paketshop / PostPoint POST Wormeldange1,8 km
- RestaurantLandhotel Gales2,0 km
- ParkPuddel2,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg8,2 km
- AutobahnanschlussPerl-Borg13,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Manderfeld 17 wert?
Der Boden allein ist rund 141.360 € wert (744 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 2003, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 844.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wincheringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 072733005001600002__ beträgt 744 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wincheringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 141.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 844.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 141.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wincheringen, 1,3 km; Bushaltestelle Wincheringen, Am Markt, 382 m; Kindergarten 471 m; Schule 549 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 744 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wincheringen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.