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Im Weissfeld 17, 54457 Wincheringen
Das Grundstück Im Weissfeld 17 in Wincheringen (Flurstück 55/2) hat 806 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 153.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 578.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 806 m² amtliche Fläche, Flurstück 55/2, Gemarkung
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2002, ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 578.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 75 m, Bank 554 m, Kindergarten 555 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55/2 der Gemarkung umfasst 806 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072733008000550002__ |
|---|---|
| Flurstück | 55/2 |
| Gemeinde | Wincheringen |
| Amtliche Fläche | 806 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Weissfeld 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 806 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 153.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0011 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 91 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wincheringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.092 (2016) | 2.548 (2025) | +22 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 7.883 € (2016) | 9.048 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (268 bis 270 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (75 m), Bank (554 m), Kindergarten (555 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wincheringen ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleTrierer Straße75 m
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Wincheringen554 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Peter, Standort Kulturhaus555 m
- BäckereiBäckerei Wagner588 m
- Spielplatz–767 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- RestaurantLandhotel Gales1,4 km
- SchuleGrundschule Wincheringen1,4 km
- BahnhofWincheringen1,9 km
- CaféRiver Café2,3 km
- ApothekePharmacie de Wormeldange2,4 km
- Paketshop / PostPoint POST Wormeldange2,5 km
- ParkPuddel3,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Weissfeld 17 wert?
Der Boden allein ist rund 153.140 € wert (806 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 91 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 578.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wincheringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55/2 beträgt 806 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wincheringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 153.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 578.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 153.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wincheringen, 1,9 km; Bushaltestelle Trierer Straße, 75 m; Supermarkt 4,5 km; Kindergarten 555 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 806 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wincheringen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.