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Burgstraße 56A, 54587 Lissendorf
Das Grundstück Burgstraße 56A in Lissendorf (Flurstück 84/1) hat 332 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 39 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 32.000 bis 205.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 332 m² amtliche Fläche, Flurstück 84/1, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 39 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 32.000 bis 205.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 51 m, Hausarztpraxis 85 m, Bank 97 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 84/1 der Gemarkung umfasst 332 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 073471005000840001__ |
|---|---|
| Flurstück | 84/1 |
| Gemeinde | Lissendorf |
| Amtliche Fläche | 332 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burgstraße 56A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 332 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 50 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 39 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,75 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lissendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.108 (2016) | 1.109 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.077 € (2016) | 18.027 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,7 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (430 bis 435 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (51 m), Hausarztpraxis (85 m), Bank (97 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lissendorf ist 746 m entfernt.
- RestaurantLandhotel Möschelberg51 m
- Hausarztpraxis–85 m
- BankVolksbank Eifel Mitte eG97 m
- Spielplatz–182 m
- KindergartenKiTa487 m
- Supermarktnah und gut521 m
- SchuleGrundschule am Möschelberg524 m
- CaféCafé Doppelfeld565 m
- BushaltestelleLissendorf, Bahnhof689 m
- BahnhofLissendorf746 m
- Paketshop / Post–2,9 km
- ApothekeMarien Apotheke3,4 km
- ParkGenerationenpark3,9 km
- BäckereiLandbäckerei Roden GmbH4,7 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Gerolstein10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burgstraße 56A wert?
Der Boden allein ist rund 13.280 € wert (332 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 39 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 205.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 39 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lissendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 84/1 beträgt 332 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lissendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 13.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 205.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Burgstraße 56A liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lissendorf, 746 m; Bushaltestelle Lissendorf, Bahnhof, 689 m; Supermarkt 521 m; Kindergarten 487 m; Schule 524 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 332 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lissendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.