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Am Bungert 6, 54587 Lissendorf
Das Grundstück Am Bungert 6 in Lissendorf (Flurstück 88) hat 1.245 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 53.000 bis 518.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.245 m² amtliche Fläche, Flurstück 88, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1980, ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 53.000 bis 518.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 78 m, Hausarztpraxis 117 m, Bank 131 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 88 der Gemarkung umfasst 1.245 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07347100500088______ |
|---|---|
| Flurstück | 88 |
| Gemeinde | Lissendorf |
| Amtliche Fläche | 1.245 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bungert 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.245 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,75 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lissendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.108 (2016) | 1.109 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.077 € (2016) | 18.027 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,3 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (431 bis 438 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (78 m), Hausarztpraxis (117 m), Bank (131 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lissendorf ist 783 m entfernt.
- RestaurantLandhotel Möschelberg78 m
- Hausarztpraxis–117 m
- BankVolksbank Eifel Mitte eG131 m
- Spielplatz–218 m
- KindergartenKiTa523 m
- Supermarktnah und gut559 m
- SchuleGrundschule am Möschelberg560 m
- CaféCafé Doppelfeld602 m
- BushaltestelleLissendorf, Bahnhof726 m
- BahnhofLissendorf783 m
- Paketshop / Post–2,9 km
- ApothekeMarien Apotheke3,4 km
- ParkGenerationenpark3,9 km
- BäckereiSchillinger4,6 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Gerolstein10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bungert 6 wert?
Der Boden allein ist rund 49.800 € wert (1.245 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 106 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 53.000 bis 518.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lissendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lissendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 88 beträgt 1.245 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 88 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lissendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lissendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 49.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 53.000 bis 518.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Bungert 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lissendorf, 783 m; Bushaltestelle Lissendorf, Bahnhof, 726 m; Supermarkt 559 m; Kindergarten 523 m; Schule 560 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.245 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lissendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.