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Eichenweg 14, 54587 Lissendorf
Das Grundstück Eichenweg 14 in Lissendorf (Flurstück 073471012000190336__) hat 496 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 43 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 48 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.328 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 105.000 bis 259.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 496 m² amtliche Fläche, Flurstück 073471012000190336__, Gemarkung Lissendorf
- 43 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 48 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 105.000 bis 259.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 1,3 km, Restaurant 1,5 km, Hausarztpraxis 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073471012000190336__ der Gemarkung Lissendorf umfasst 496 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 073471012000190336__ |
|---|---|
| Flurstück | 073471012000190336__ |
| Gemarkung | Lissendorf |
| Gemeinde | Lissendorf |
| Amtliche Fläche | 496 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 073471012000190336__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 073471012000190336__ in Lissendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichenweg 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 43 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 496 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.328 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 43 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0040 |
| Nutzungsart | W |
Eichenweg 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 48 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Eichenweg 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,8 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (487 bis 493 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 073471012000190336__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,3 km.
- BushaltestelleLissendorf, Mühlenbachdorf1,3 km
- RestaurantLandhotel Möschelberg1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BankVolksbank Eifel Mitte eG1,6 km
- Spielplatz–1,7 km
- KindergartenKiTa2,0 km
- SchuleGrundschule am Möschelberg2,0 km
- Supermarktnah und gut2,0 km
- CaféCafé Doppelfeld2,0 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- ApothekeMarien Apotheke3,1 km
- BahnhofJünkerath3,2 km
- ParkGenerationenpark3,5 km
- BäckereiLandbäckerei Roden GmbH4,1 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Gerolstein11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichenweg 14 wert?
Der Boden allein ist rund 21.328 € wert (496 m² × 43 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 48 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 259.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 48 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lissendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lissendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073471012000190336__ beträgt 496 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 073471012000190336__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lissendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lissendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
43 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 21.328 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 259.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.328 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jünkerath, 3,2 km; Bushaltestelle Lissendorf, Mühlenbachdorf, 1,3 km; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 496 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lissendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.