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Dorfstraße 9, 54587 Birgel
Das Grundstück Dorfstraße 9 in Birgel (Flurstück 07347200600016______) hat 719 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.603 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 894.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 719 m² amtliche Fläche, Flurstück 07347200600016______, Gemarkung Birgel
- 37 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1941, ca. 178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 894.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 85 m, Restaurant 100 m, Spielplatz 260 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07347200600016______ der Gemarkung Birgel umfasst 719 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07347200600016______ |
|---|---|
| Flurstück | 07347200600016______ |
| Gemarkung | Birgel |
| Gemeinde | Birgel |
| Amtliche Fläche | 719 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 07347200600016______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07347200600016______ in Birgel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 37 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 719 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.603 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 37 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0011 |
| Nutzungsart | M |
Dorfstraße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 178 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Birgel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 444 (2016) | 430 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.574 € (2016) | 20.986 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2019) | 2 (2022) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2019) | 2 (2022) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
Umgebung von Dorfstraße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (420 bis 421 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 07347200600016______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (85 m), Restaurant (100 m), Spielplatz (260 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberbettingen-Hillesheim ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleBirgel (Kr Daun), Hotel Birgeler Hof85 m
- RestaurantBirgeler Hof100 m
- Spielplatz–260 m
- CaféCafé Doppelfeld862 m
- SchuleGrundschule am Möschelberg867 m
- KindergartenKiTa912 m
- Supermarktnah und gut921 m
- BankKreissparkasse953 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- ApothekeMarien Apotheke3,8 km
- BäckereiDie Lohner's4,2 km
- ParkGenerationenpark4,4 km
- BahnhofOberbettingen-Hillesheim4,4 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus Gerolstein11,0 km
- AutobahnanschlussKelberg15,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 26.603 € wert (719 m² × 37 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 894.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Birgel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07347200600016______ beträgt 719 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Birgel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
37 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 26.603 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 894.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.603 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberbettingen-Hillesheim, 4,4 km; Bushaltestelle Birgel (Kr Daun), Hotel Birgeler Hof, 85 m; Supermarkt 921 m; Kindergarten 912 m; Schule 867 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 719 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Birgel.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.