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Kiefernweg 39, 54595 Prüm
Das Grundstück Kiefernweg 39 in Prüm (Flurstück 07323400800098______) hat 490 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 227.000 bis 986.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 490 m² amtliche Fläche, Flurstück 07323400800098______, Gemarkung Prüm
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 227.000 bis 986.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 253 m, Spielplatz 271 m, Restaurant 284 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07323400800098______ der Gemarkung Prüm umfasst 490 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07323400800098______ |
|---|---|
| Flurstück | 07323400800098______ |
| Gemarkung | Prüm |
| Gemeinde | Prüm |
| Amtliche Fläche | 490 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kiefernweg 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 490 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0115 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Prüm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.414 (2016) | 5.276 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.213 € (2016) | 23.642 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 8 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,8 % Neigung, 8,7 m Höhenunterschied (510 bis 518 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (253 m), Spielplatz (271 m), Restaurant (284 m) liegen in Gehweite.
- Hausarztpraxis–253 m
- Spielplatz–271 m
- RestaurantBella Vista284 m
- BushaltestellePrüm, Tafel431 m
- Park–560 m
- BäckereiRoden Brot564 m
- KindergartenKindergarten Prüm572 m
- ApothekeBerg-Apotheke772 m
- SchuleGrundschule Prüm828 m
- SupermarktHIT831 m
- BankKreissparkasse Bitburg-Prüm896 m
- CaféOpulenzia Kaffeehaus & Spezialitaten928 m
- Paketshop / PostPostfiliale 537946 m
- AutobahnanschlussPrüm4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kiefernweg 39 wert?
Der Boden allein ist rund 68.600 € wert (490 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 986.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Prüm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07323400800098______ beträgt 490 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Prüm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 68.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 986.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Prüm, Tafel, 431 m; Supermarkt 831 m; Kindergarten 572 m; Schule 828 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 490 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Prüm.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.