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Kiefernweg 37, 54595 Prüm
Das Grundstück Kiefernweg 37 in Prüm (Flurstück 07323400800099______) hat 515 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 914.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 515 m² amtliche Fläche, Flurstück 07323400800099______, Gemarkung Prüm
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 914.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 268 m, Hausarztpraxis 271 m, Restaurant 278 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07323400800099______ der Gemarkung Prüm umfasst 515 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07323400800099______ |
|---|---|
| Flurstück | 07323400800099______ |
| Gemarkung | Prüm |
| Gemeinde | Prüm |
| Amtliche Fläche | 515 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kiefernweg 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 515 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0115 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Prüm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.414 (2016) | 5.276 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.213 € (2016) | 23.642 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 8 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,8 % Neigung, 9,0 m Höhenunterschied (509 bis 518 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (268 m), Hausarztpraxis (271 m), Restaurant (278 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–268 m
- Hausarztpraxis–271 m
- RestaurantBella Vista278 m
- BushaltestellePrüm, Feuerwache495 m
- BäckereiRoden Brot546 m
- Park–550 m
- KindergartenKindergarten Prüm556 m
- ApothekeBerg-Apotheke757 m
- SchuleGrundschule Prüm810 m
- SupermarktHIT813 m
- BankKreissparkasse Bitburg-Prüm882 m
- CaféOpulenzia Kaffeehaus & Spezialitaten914 m
- Paketshop / PostPostfiliale 537934 m
- AutobahnanschlussPrüm4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kiefernweg 37 wert?
Der Boden allein ist rund 72.100 € wert (515 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 914.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Prüm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Prüm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07323400800099______ beträgt 515 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07323400800099______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Prüm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Prüm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 72.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 914.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Prüm, Feuerwache, 495 m; Supermarkt 813 m; Kindergarten 556 m; Schule 810 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 515 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Prüm.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.