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Am Kindergarten 1, 54634 Bitburg
Das Grundstück Am Kindergarten 1 in Bitburg (Flurstück 94/3) hat 609 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.395 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 203.000 bis 631.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 609 m² amtliche Fläche, Flurstück 94/3, Flur 6
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 203.000 bis 631.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 65 m, Spielplatz 98 m, Bushaltestelle 120 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 94/3 (Flur 6) in Bitburg umfasst 609 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 072954006000940003__ |
|---|---|
| Flurstück | 94/3 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Bitburg |
| Amtliche Fläche | 609 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 94/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 94/3 in Bitburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kindergarten 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 609 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.395 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0103 |
| Nutzungsart | W |
Am Kindergarten 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bitburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.540 (2016) | 15.559 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.242 € (2016) | 19.827 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 19 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 105 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 9 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 101 (2016) | 36 (2024) | −64 % |
Umgebung von Am Kindergarten 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (322 bis 327 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 94/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (65 m), Spielplatz (98 m), Bushaltestelle (120 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hüttingen an der Kyll ist 2,1 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Mötsch65 m
- Spielplatz–98 m
- BushaltestelleAm Kindergarten120 m
- RestaurantTanteManni1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Park–1,8 km
- SchuleMaximin-Schule Bitburg1,9 km
- BäckereiBäckerei Flesch2,0 km
- SupermarktREWE2,0 km
- BahnhofHüttingen an der Kyll2,1 km
- BankVolksbank Eifel eG2,3 km
- ApothekeEifel-Apotheke2,4 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Eifel Bitburg2,4 km
- CaféSimi´s Eat & Meet2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kindergarten 1 wert?
Der Boden allein ist rund 94.395 € wert (609 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 203.000 bis 631.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bitburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bitburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 94/3 beträgt 609 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 94/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bitburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bitburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 94.395 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 203.000 bis 631.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.395 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hüttingen an der Kyll, 2,1 km; Bushaltestelle Am Kindergarten, 120 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 65 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 609 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bitburg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.