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Mombacher Straße 14, 55257 Budenheim
Das Grundstück Mombacher Straße 14 in Budenheim (Flurstück 57/5) hat 82 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 36.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 30.000 bis 40.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 82 m² amtliche Fläche, Flurstück 57/5, Flur 1
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 30.000 bis 40.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 101 m, Bushaltestelle 168 m, Bäckerei 204 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 57/5 (Flur 1) in Budenheim umfasst 82 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 073596001000570005__ |
|---|---|
| Flurstück | 57/5 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Budenheim |
| Amtliche Fläche | 82 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 57/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 57/5 in Budenheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mombacher Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 82 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0101 |
| Nutzungsart | MI |
Mombacher Straße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Budenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.575 (2016) | 8.077 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.775 € (2016) | 27.804 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 4 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 14 (2024) | −58 % |
Umgebung von Mombacher Straße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (90 bis 94 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 57/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (101 m), Bushaltestelle (168 m), Bäckerei (204 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Budenheim ist 237 m entfernt.
- SupermarktREWE101 m
- BushaltestelleHauptstraße168 m
- BäckereiWerner's Backstube204 m
- BahnhofBudenheim237 m
- RestaurantZum Goldenen Ritter255 m
- SchuleLennebergschule325 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte Regenbogen328 m
- Hausarztpraxis–391 m
- BankBudenheimer Volksbank eG419 m
- CaféKugel Glück513 m
- Spielplatz–545 m
- ApothekeFortuna Apotheke602 m
- Paketshop / PostLotto am Eck Postfiliale und Postbank612 m
- Park–1,4 km
- KrankenhausAtos Klinik Wiesbaden3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mombacher Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 36.080 € wert (82 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 30.000 bis 40.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Budenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 57/5 beträgt 82 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Budenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 36.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 30.000 bis 40.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Budenheim, 237 m; Bushaltestelle Hauptstraße, 168 m; Supermarkt 101 m; Kindergarten 328 m; Schule 325 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 82 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Budenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.