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Rathofstraße 15, 55276 Oppenheim
Das Grundstück Rathofstraße 15 in Oppenheim (Flurstück 302) hat 301 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 114.380 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 301 m² amtliche Fläche, Flurstück 302, Flur 1
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 114.380 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 75 m, Restaurant 84 m, Kindergarten 87 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 302 (Flur 1) in Oppenheim umfasst 301 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07364600100302______ |
|---|---|
| Flurstück | 302 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Oppenheim |
| Amtliche Fläche | 301 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 302 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 302 in Oppenheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rathofstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 301 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.380 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2600 |
| Nutzungsart | M |
Rathofstraße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Historischer Altstadtkern mit verkehrsberuhigter Straße, kleinteilige gepflegte Bebauung; freistehendes Haus in ruhiger Lage spricht für leicht überdurchschnittlich.“
KI-Lageeinschätzung (gut) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Oppenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.417 (2016) | 7.153 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.339 € (2016) | 24.009 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 15 (2023) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 16 (2023) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 42 (2024) | +83 % |
Umgebung von Rathofstraße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,6 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (111 bis 117 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 302 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (75 m), Restaurant (84 m), Kindergarten (87 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oppenheim ist 754 m entfernt.
- SchuleGrundschule "Am Gautor"75 m
- RestaurantWeingut Dahlem84 m
- KindergartenIntegrative Kindertagsstätte St. Bartholomäus87 m
- BushaltestelleGrundschule Gautor105 m
- Spielplatz–126 m
- CaféCafe Klatsch am Markt148 m
- Hausarztpraxis–178 m
- BäckereiAltstadtcafe Oppenheim250 m
- BankMainzer Volksbank463 m
- SupermarktAldi Süd522 m
- Park–583 m
- ApothekeKatharinen-Apotheke626 m
- BahnhofOppenheim754 m
- Paketshop / PostPostfiliale (im Einzelhandel)855 m
- KrankenhausKreisklinik Groß-Gerau11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rathofstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 114.380 € wert (301 m² × 380 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oppenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 302 beträgt 301 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oppenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 114.380 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oppenheim, 754 m; Bushaltestelle Grundschule Gautor, 105 m; Supermarkt 522 m; Kindergarten 87 m; Schule 75 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 301 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oppenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.