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Carl-Wernher-Straße 18, 55276 Oppenheim
Das Grundstück Carl-Wernher-Straße 18 in Oppenheim (Flurstück 073646009004390001__) hat 355 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 181.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 745.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 355 m² amtliche Fläche, Flurstück 073646009004390001__, Gemarkung Oppenheim
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1981, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 745.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 073646009004390001__ der Gemarkung Oppenheim umfasst 355 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 073646009004390001__ |
|---|---|
| Flurstück | 073646009004390001__ |
| Gemarkung | Oppenheim |
| Gemeinde | Oppenheim |
| Amtliche Fläche | 355 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Carl-Wernher-Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 355 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 181.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0320 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Carl-Wernher-Straße 18 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (87 bis 87 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Carl-Wernher-Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 181.050 € wert (355 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 745.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oppenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 073646009004390001__ beträgt 355 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oppenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 181.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 745.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 181.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Carl-Wernher-Straße 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 355 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oppenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.