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Alter Kirner Weg 13, 55608 Bergen
Das Grundstück Alter Kirner Weg 13 in Bergen (Flurstück 15/2) hat 554 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.512 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 566.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 554 m² amtliche Fläche, Flurstück 15/2, Gemarkung
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1993, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 566.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 191 m, Bushaltestelle 281 m, Bäckerei 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15/2 der Gemarkung umfasst 554 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072201005000150002__ |
|---|---|
| Flurstück | 15/2 |
| Gemeinde | Bergen |
| Amtliche Fläche | 554 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alter Kirner Weg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 554 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.512 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 3005 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bergen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 421 (2016) | 489 (2025) | +16 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.233 € (2016) | 21.816 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 1 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (386 bis 389 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (191 m), Bushaltestelle (281 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirnsulzbach ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–191 m
- BushaltestellePost281 m
- BäckereiBäckerei Friedrichs2,0 km
- RestaurantKyrburg2,2 km
- SchuleRealschule plus Auf Kyrau2,2 km
- CaféSüßes Eck2,2 km
- KindergartenKindertagesstätte Ohlmannstraße2,3 km
- ParkAlisa-Park2,3 km
- BahnhofKirnsulzbach2,4 km
- SupermarktAldi Süd2,5 km
- ApothekeNaheland-Apotheke Kirn2,5 km
- BankVolksbank Rhein-Nahe-Hunsrück2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- KrankenhausDiakonie-Krankenhaus2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alter Kirner Weg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 15.512 € wert (554 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 566.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bergen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15/2 beträgt 554 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bergen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 15.512 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 566.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.512 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirnsulzbach, 2,4 km; Bushaltestelle Post, 281 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 554 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.