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Bahnhofstraße 97, 56745 Weibern
Das Grundstück Bahnhofstraße 97 in Weibern (Flurstück 07118101000236______) hat 1.024 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 92.160 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.024 m² amtliche Fläche, Flurstück 07118101000236______, Gemarkung Weibern
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 92.160 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 90 m, Bushaltestelle 180 m, Park 253 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07118101000236______ der Gemarkung Weibern umfasst 1.024 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07118101000236______ |
|---|---|
| Flurstück | 07118101000236______ |
| Gemarkung | Weibern |
| Gemeinde | Weibern |
| Amtliche Fläche | 1.024 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 97 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.024 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0937 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weibern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.515 (2016) | 1.501 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.309 € (2016) | 22.810 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2023) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2023) | −60 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07118101000236______ in Weibern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 97 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (419 bis 420 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (90 m), Bushaltestelle (180 m), Park (253 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Engeln ist 1,8 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Schlich90 m
- BushaltestelleWeibern Steinmetzbahnhof180 m
- ParkBogenparcours Vulkanparcour253 m
- SpielplatzSpielplatz Römerstraße259 m
- SupermarktLidl365 m
- SchuleGrundschule Weibern449 m
- RestaurantHotel-Restaurant Eifelstube684 m
- BankKreissparkasse690 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Weibern760 m
- ApothekeSt.-Barbara-Apotheke Weibern762 m
- CaféBahnhof Engeln1,8 km
- BahnhofEngeln1,8 km
- Paketshop / PostDies & Das2,6 km
- KrankenhausGemeinschaftsklinikum Koblenz-Mayen St. Elisabeth Mayen10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 97 wert?
Der Boden allein ist rund 92.160 € wert (1.024 m² × 90 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weibern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07118101000236______ beträgt 1.024 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weibern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 92.160 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Engeln, 1,8 km; Bushaltestelle Weibern Steinmetzbahnhof, 180 m; Supermarkt 365 m; Kindergarten 760 m; Schule 449 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.024 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weibern.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.