GrundbuchPlus.de
Bahnhofstraße 51, 56745 Weibern
Das Grundstück Bahnhofstraße 51 in Weibern (Flurstück 07118101100199______) hat 397 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 270 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 25.805 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 147.000 bis 1.185.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 397 m² amtliche Fläche, Flurstück 07118101100199______, Gemarkung Weibern
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1946, ca. 270 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 147.000 bis 1.185.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 56 m, Bushaltestelle 56 m, Spielplatz 64 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07118101100199______ der Gemarkung Weibern umfasst 397 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 07118101100199______ |
|---|---|
| Flurstück | 07118101100199______ |
| Gemarkung | Weibern |
| Gemeinde | Weibern |
| Amtliche Fläche | 397 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 397 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.805 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0936 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 270 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weibern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.515 (2016) | 1.501 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.309 € (2016) | 22.810 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2023) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2023) | −60 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07118101100199______ in Weibern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 51 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (56 m), Bushaltestelle (56 m), Spielplatz (64 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Engeln ist 2,1 km entfernt.
- SchuleGrundschule Weibern56 m
- BushaltestelleWeibern Grundschule56 m
- Spielplatz–64 m
- RestaurantHotel-Restaurant Eifelstube246 m
- BankKreissparkasse249 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Weibern327 m
- ApothekeSt.-Barbara-Apotheke Weibern327 m
- BäckereiBäckerei Schlich522 m
- ParkBogenparcours Vulkanparcour571 m
- SupermarktLidl645 m
- CaféBahnhof Engeln2,1 km
- BahnhofEngeln2,1 km
- Paketshop / PostDies & Das2,4 km
- KrankenhausGemeinschaftsklinikum Koblenz-Mayen St. Elisabeth Mayen10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 25.805 € wert (397 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 270 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 1.185.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 270 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weibern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weibern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07118101100199______ beträgt 397 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07118101100199______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weibern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weibern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 25.805 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 1.185.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.805 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bahnhofstraße 51 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Engeln, 2,1 km; Bushaltestelle Weibern Grundschule, 56 m; Supermarkt 645 m; Kindergarten 327 m; Schule 56 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 397 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weibern.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.