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Bahnhofstraße 109 A, 56745 Weibern
Das Grundstück Bahnhofstraße 109 A in Weibern (Flurstück 256/2) hat 335 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 68 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.775 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 39.000 bis 193.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 335 m² amtliche Fläche, Flurstück 256/2, Flur 10
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 68 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 39.000 bis 193.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 43 m, Bushaltestelle 264 m, Supermarkt 282 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 256/2 (Flur 10) in Weibern umfasst 335 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 071181010002560002__ |
|---|---|
| Flurstück | 256/2 |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Weibern |
| Amtliche Fläche | 335 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 256/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 256/2 in Weibern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 109 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 335 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.775 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0936 |
| Nutzungsart | MD |
Bahnhofstraße 109 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 68 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weibern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.515 (2016) | 1.501 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.309 € (2016) | 22.810 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2023) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2023) | −60 % |
Umgebung von Bahnhofstraße 109 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage36,4 % Neigung, 12,7 m Höhenunterschied (425 bis 438 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 256/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (43 m), Bushaltestelle (264 m), Supermarkt (282 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Engeln ist 1,7 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Schlich43 m
- BushaltestelleWeibern Gewerbegebiet264 m
- SupermarktLidl282 m
- ParkBogenparcours Vulkanparcour315 m
- SpielplatzSpielplatz Römerstraße386 m
- SchuleGrundschule Weibern573 m
- RestaurantHotel-Restaurant Eifelstube794 m
- BankKreissparkasse803 m
- ApothekeSt.-Barbara-Apotheke Weibern869 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Weibern884 m
- CaféBahnhof Engeln1,7 km
- BahnhofEngeln1,7 km
- Paketshop / PostDies & Das2,6 km
- KrankenhausBrohltal-Klinik St. Josef10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 109 A wert?
Der Boden allein ist rund 21.775 € wert (335 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 68 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 39.000 bis 193.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 68 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weibern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 256/2 beträgt 335 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weibern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 21.775 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 39.000 bis 193.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.775 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Engeln, 1,7 km; Bushaltestelle Weibern Gewerbegebiet, 264 m; Supermarkt 282 m; Kindergarten 884 m; Schule 573 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 335 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weibern.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.