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Waldstraße 18, 56745 Weibern
Das Grundstück Waldstraße 18 in Weibern (Flurstück 326) hat 560 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 50.400 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 560 m² amtliche Fläche, Flurstück 326, Flur 10
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 50.400 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 166 m, Bushaltestelle 234 m, Schule 269 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 326 (Flur 10) in Weibern umfasst 560 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07118101000326______ |
|---|---|
| Flurstück | 326 |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Weibern |
| Amtliche Fläche | 560 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 326 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 326 in Weibern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 560 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0937 |
| Nutzungsart | WA |
Waldstraße 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weibern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.515 (2016) | 1.501 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.309 € (2016) | 22.810 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2023) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2023) | −60 % |
Umgebung von Waldstraße 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,6 % Neigung, 11,4 m Höhenunterschied (420 bis 431 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 326 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (166 m), Bushaltestelle (234 m), Schule (269 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Engeln ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–166 m
- BushaltestelleWeibern Steinmetzbahnhof234 m
- SchuleGrundschule Weibern269 m
- ParkBogenparcours Vulkanparcour301 m
- BäckereiBäckerei Schlich401 m
- BankKreissparkasse526 m
- RestaurantHotel-Restaurant Eifelstube532 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Weibern536 m
- ApothekeSt.-Barbara-Apotheke Weibern613 m
- SupermarktLidl651 m
- CaféBahnhof Engeln2,1 km
- BahnhofEngeln2,1 km
- Paketshop / PostDies & Das2,7 km
- KrankenhausGemeinschaftsklinikum Koblenz-Mayen St. Elisabeth Mayen10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 50.400 € wert (560 m² × 90 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weibern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 326 beträgt 560 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weibern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 50.400 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Engeln, 2,1 km; Bushaltestelle Weibern Steinmetzbahnhof, 234 m; Supermarkt 651 m; Kindergarten 536 m; Schule 269 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 560 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weibern.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.