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Seeterrasse 3, 56745 Rieden
Das Grundstück Seeterrasse 3 in Rieden (Flurstück 071252007003170026__) hat 288 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 25.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 23.000 bis 307.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 288 m² amtliche Fläche, Flurstück 071252007003170026__, Gemarkung Rieden
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 23.000 bis 307.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 071252007003170026__ der Gemarkung Rieden umfasst 288 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „SE“.
| Flurstückskennzeichen | 071252007003170026__ |
|---|---|
| Flurstück | 071252007003170026__ |
| Gemarkung | Rieden |
| Gemeinde | Rieden |
| Amtliche Fläche | 288 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | SE |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seeterrasse 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart SE). Auf die 288 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 5100 |
| Nutzungsart | SE |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,7 % Neigung, 9,3 m Höhenunterschied (371 bis 380 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Seeterrasse 3 wert?
Der Boden allein ist rund 25.920 € wert (288 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 60 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 23.000 bis 307.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 60 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rieden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rieden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 071252007003170026__ beträgt 288 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 071252007003170026__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rieden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „SE“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rieden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, SE); mal Fläche ergibt das rund 25.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 23.000 bis 307.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Seeterrasse 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 288 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rieden.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.