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Keltenweg 13, 56820 Briedern
Das Grundstück Keltenweg 13 in Briedern (Flurstück 58/3) hat 885 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 418 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 272.000 bis 1.893.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 885 m² amtliche Fläche, Flurstück 58/3, Gemarkung
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 418 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 272.000 bis 1.893.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 112 m, Restaurant 333 m, Bushaltestelle 437 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58/3 der Gemarkung umfasst 885 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 071510017000580003__ |
|---|---|
| Flurstück | 58/3 |
| Gemeinde | Briedern |
| Amtliche Fläche | 885 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Keltenweg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 885 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.375 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0020 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 418 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 84 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Briedern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 344 (2016) | 345 (2024) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.180 € (2016) | 22.909 € (2021) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (91 bis 92 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (112 m), Restaurant (333 m), Bushaltestelle (437 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ediger-Eller ist 4,8 km entfernt.
- SpielplatzKinderspielplatz Briedern112 m
- RestaurantZum Moselstrand333 m
- BushaltestelleBriedern, Kirche437 m
- ParkEhemaliger Pfarrgarten1,6 km
- KindergartenKindergarten Flunkerhexe1,7 km
- SchuleGrundschule St. Sebastianus1,7 km
- CaféBäckerei Dehnen2,0 km
- BäckereiBäckerei Dehnen2,0 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,6 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- Supermarkt–3,0 km
- BankRaiffeisenbank MEHR3,8 km
- BahnhofEdiger-Eller4,8 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Cochem5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Keltenweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 66.375 € wert (885 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 418 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.893.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 418 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Briedern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58/3 beträgt 885 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Briedern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 66.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.893.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ediger-Eller, 4,8 km; Bushaltestelle Briedern, Kirche, 437 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 885 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Briedern.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.