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Zur Krautmauer 38, 57520 Langenbach bei Kirburg
Das Grundstück Zur Krautmauer 38 in Langenbach bei Kirburg (Flurstück 179) hat 662 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 46.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 41.000 bis 52.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 662 m² amtliche Fläche, Flurstück 179, Gemarkung
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 41.000 bis 52.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 109 m, Restaurant 327 m, Bäckerei 514 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 179 der Gemarkung umfasst 662 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07046100900179______ |
|---|---|
| Flurstück | 179 |
| Gemeinde | Langenbach bei Kirburg |
| Amtliche Fläche | 662 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zur Krautmauer 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 662 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.340 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0051 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländliche Randlage am Neubaugebiet, unbebaut mit viel Grün; BRW 70 €/m² spricht für solide, aber nicht gehobene Wohnlage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
Kommunale Entwicklung in Langenbach bei Kirburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.082 (2016) | 1.102 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.825 € (2016) | 20.248 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zur Krautmauer 38 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (514 bis 516 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (109 m), Restaurant (327 m), Bäckerei (514 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Daaden ist 4,1 km entfernt.
- Spielplatz–109 m
- RestaurantGasthaus zur alten Eiche327 m
- BäckereiFeibäckerei Weinbrenner514 m
- KindergartenKindergarten571 m
- BushaltestelleFriedewald (Westerw) In den Steinen1,4 km
- ParkSchlosspark1,5 km
- SchuleGrundschule Friedewald1,6 km
- Paketshop / PostDHL Postfiliale 5562,2 km
- SupermarktNorma2,2 km
- BankVolksbank2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- CaféEiscafe Dolomiti3,9 km
- ApothekeMarktapotheke4,1 km
- BahnhofDaaden4,1 km
- KrankenhausEvang. Klinikum Westerwald GmbH9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zur Krautmauer 38 wert?
Der Boden allein ist rund 46.340 € wert (662 m² × 70 €/m²). Mit der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 41.000 bis 52.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langenbach bei Kirburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 179 beträgt 662 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langenbach bei Kirburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 46.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 41.000 bis 52.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Daaden, 4,1 km; Bushaltestelle Friedewald (Westerw) In den Steinen, 1,4 km; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 571 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 662 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langenbach bei Kirburg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.