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Obertinsberger Straße 42, 58507 Lüdenscheid
Das Grundstück Obertinsberger Straße 42 in Lüdenscheid (Flurstück 157) hat 1.368 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 886 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 212.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 571.000 bis 2.034.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.368 m² amtliche Fläche, Flurstück 157, Gemarkung Lüdenscheid-Stadt
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1944, ca. 886 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 571.000 bis 2.034.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 34 m, Spielplatz 82 m, Bushaltestelle 241 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 157 der Gemarkung Lüdenscheid-Stadt umfasst 1.368 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05101101600157______ |
|---|---|
| Flurstück | 157 |
| Gemarkung | Lüdenscheid-Stadt |
| Gemeinde | Lüdenscheid |
| Amtliche Fläche | 1.368 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obertinsberger Straße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.368 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 212.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 284 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 886 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 96 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,56 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lüdenscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 73.164 (2016) | 70.810 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.196 € (2016) | 20.950 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 3 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 11 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 146 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,0 % Neigung, 6,6 m Höhenunterschied (405 bis 411 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (34 m), Spielplatz (82 m), Bushaltestelle (241 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lüdenscheid ist 601 m entfernt.
- KindergartenDRK-Kindertagesstätte "Lüdenscheid-Tinsberg"34 m
- SpielplatzSpielplatz Richardstraße82 m
- BushaltestelleBrüderweg241 m
- RestaurantRestaurant Plaka251 m
- Schuleinab – Jugend, Bildung und Beruf. - Standort Sedanstraße274 m
- SupermarktLidl320 m
- BäckereiSimit Sarayı Lüdenscheid453 m
- Park–528 m
- CaféCafe & Ouzerie Steki545 m
- ApothekeApotheke zur Kluse560 m
- BahnhofLüdenscheid601 m
- BankDeutsche Bank Filiale772 m
- Paketshop / Post–842 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- KrankenhausBerglandklinik Lüdenscheid - dauerhaft geschlossen1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obertinsberger Straße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 212.040 € wert (1.368 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 886 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 571.000 bis 2.034.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 886 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüdenscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 157 beträgt 1.368 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüdenscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 212.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 571.000 bis 2.034.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 212.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüdenscheid, 601 m; Bushaltestelle Brüderweg, 241 m; Supermarkt 320 m; Kindergarten 34 m; Schule 274 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.368 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüdenscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.