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Brandenburger Weg 17, 59302 Oelde
Das Grundstück Brandenburger Weg 17 in Oelde (Flurstück 524) hat 1.160 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 261.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.160 m² amtliche Fläche, Flurstück 524, Gemarkung Oelde
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 261.000 €
- Risiko-Check: Lärm
- Bäckerei 87 m, Bushaltestelle 114 m, Supermarkt 160 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 524 der Gemarkung Oelde umfasst 1.160 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05529200200524______ |
|---|---|
| Flurstück | 524 |
| Gemarkung | Oelde |
| Gemeinde | Oelde |
| Amtliche Fläche | 1.160 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brandenburger Weg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.160 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 261.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Einfamilienhauslage mit viel Grün und privatem Charakter, aber keine klar gehobene Premiumadressierung; BRW und Kontext sprechen für durchschnittliche Wohnlage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,79 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Oelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.265 (2016) | 29.961 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.631 € (2016) | 25.043 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 6 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 21 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 25 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 61 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (94 bis 95 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (87 m), Bushaltestelle (114 m), Supermarkt (160 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oelde ist 1,1 km entfernt.
- BäckereiBackCafé Birkholz87 m
- BushaltestelleGustav-Stresemann-Straße114 m
- SupermarktEDEKA Junkerkalefeld160 m
- Spielplatz–175 m
- RestaurantAsia Wok249 m
- SchuleEdith-Stein-Schule534 m
- ParkSt. Josephs Park565 m
- KindergartenFamilienzentrum Kindergarten Hedwigstraße609 m
- ApothekeWibbelt Apotheke698 m
- Paketshop / PostDHL792 m
- BankVolksbank eG882 m
- Hausarztpraxis–885 m
- BahnhofOelde1,1 km
- CaféValentino1,3 km
- KrankenhausMarienhospital1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brandenburger Weg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 261.000 € wert (1.160 m² × 225 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 524 beträgt 1.160 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 261.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oelde, 1,1 km; Bushaltestelle Gustav-Stresemann-Straße, 114 m; Supermarkt 160 m; Kindergarten 609 m; Schule 534 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.160 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oelde.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.