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A 2, 59302 Oelde
Das Grundstück A 2 in Oelde (Flurstück 166) hat 1.451 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 1.161 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.000 bis 1.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.451 m² amtliche Fläche, Flurstück 166, Gemarkung Oelde
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 1.000 bis 1.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 674 m, Bushaltestelle 740 m, Bäckerei 901 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 166 der Gemarkung Oelde umfasst 1.451 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05529211500166______ |
|---|---|
| Flurstück | 166 |
| Gemarkung | Oelde |
| Gemeinde | Oelde |
| Amtliche Fläche | 1.451 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die A 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 1.451 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.161 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Oelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.265 (2016) | 29.961 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.631 € (2016) | 25.043 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 6 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 21 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 25 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 61 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für A 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (110 bis 111 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (674 m), Bushaltestelle (740 m), Bäckerei (901 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oelde ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–674 m
- BushaltestelleMichael-Keller-Straße740 m
- BäckereiGerds Backstube901 m
- Park–1,0 km
- SchuleThomas-Morus-Gymnasium1,1 km
- RestaurantHeinrichs enkel1,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,4 km
- BankSparkasse1,5 km
- KrankenhausMarienhospital1,5 km
- CaféKaffeeehaus E. vom Kolke1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ApothekeApotheke Rusche1,6 km
- KindergartenKita St. Johannes1,8 km
- Paketshop / PostDHL2,0 km
- BahnhofOelde2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist A 2 wert?
Der Boden allein ist rund 1.161 € wert (1.451 m² × 1 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 1.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oelde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 166 beträgt 1.451 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 166 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oelde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 1.161 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 1.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.161 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oelde, 2,0 km; Bushaltestelle Michael-Keller-Straße, 740 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.451 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oelde.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.