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Albert-Schweitzer-Straße 4, 59379 Selm
Das Grundstück Albert-Schweitzer-Straße 4 in Selm (Flurstück 1307) hat 620 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 206 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 111.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 134.000 bis 1.015.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 620 m² amtliche Fläche, Flurstück 1307, Gemarkung Selm
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 206 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 134.000 bis 1.015.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 43 m, Spielplatz 112 m, Restaurant 256 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1307 der Gemarkung Selm umfasst 620 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05186900601307______ |
|---|---|
| Flurstück | 1307 |
| Gemarkung | Selm |
| Gemeinde | Selm |
| Amtliche Fläche | 620 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Albert-Schweitzer-Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 620 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 111.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 264 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 206 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Selm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.714 (2016) | 25.817 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.529 € (2016) | 23.268 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 51 (2024) | −6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 65 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 27 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 79 (2024) | +76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Albert-Schweitzer-Straße 4 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (58 bis 59 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (43 m), Spielplatz (112 m), Restaurant (256 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Selm-Beifang ist 344 m entfernt.
- KindergartenKatholische Tageseinrichtung für Kinder St. Martin43 m
- Spielplatz–112 m
- RestaurantIl Rustico256 m
- BushaltestelleBeifang Bahnhof309 m
- BäckereiBerthold's der Naturbäcker340 m
- BahnhofSelm-Beifang344 m
- ApothekeAm Sandforter Weg395 m
- Hausarztpraxis–397 m
- BankVolksbank Selm457 m
- Paketshop / PostGerling530 m
- CaféKavala532 m
- SupermarktE-Center Klein-Schmeink579 m
- Park–579 m
- SchuleSelma-Lagerlöff-Schule Sekundarschule1,2 km
- KrankenhausSankt-Marien-Hospital8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Albert-Schweitzer-Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 111.600 € wert (620 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 206 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 1.015.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 206 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Selm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1307 beträgt 620 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Selm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 111.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 1.015.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 111.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Albert-Schweitzer-Straße 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Selm-Beifang, 344 m; Bushaltestelle Beifang Bahnhof, 309 m; Supermarkt 579 m; Kindergarten 43 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 620 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Selm.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.