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Ludgeristraße 45, 59379 Selm
Das Grundstück Ludgeristraße 45 in Selm (Flurstück 513) hat 584 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 165 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 125.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 210.000 bis 527.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 584 m² amtliche Fläche, Flurstück 513, Gemarkung Selm
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1946, ca. 165 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 210.000 bis 527.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 130 m, Spielplatz 146 m, Supermarkt 160 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 513 der Gemarkung Selm umfasst 584 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05186902500513______ |
|---|---|
| Flurstück | 513 |
| Gemarkung | Selm |
| Flur | 25 |
| Gemeinde | Selm |
| Amtliche Fläche | 584 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 513 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 513 in Selm; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ludgeristraße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 584 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 125.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Ludgeristraße 45 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 211 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 165 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Selm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.714 (2016) | 25.817 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.529 € (2016) | 23.268 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 51 (2024) | −6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 65 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 27 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 79 (2024) | +76 % |
Umgebung von Ludgeristraße 45 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ludgeristraße 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 513 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (130 m), Spielplatz (146 m), Supermarkt (160 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Selm ist 950 m entfernt.
- Hausarztpraxis–130 m
- SpielplatzEnten Spielplatz146 m
- SupermarktK+K Supermarkt160 m
- ApothekeBären-Apotheke164 m
- Bäckerei–165 m
- BushaltestelleLudgerikirche183 m
- RestaurantPizza Romantika184 m
- SchuleLudgerischule423 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Fabian und Sebastian425 m
- Paketshop / PostDHL Postfiliale518 m
- Park–695 m
- BankSparkasse854 m
- CaféGeiping Hellweg931 m
- BahnhofSelm950 m
- KrankenhausSankt-Marien-Hospital7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ludgeristraße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 125.560 € wert (584 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 165 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 527.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 165 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Selm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Selm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 513 beträgt 584 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 513 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Selm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Selm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 125.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 527.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 125.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Selm, 950 m; Bushaltestelle Ludgerikirche, 183 m; Supermarkt 160 m; Kindergarten 425 m; Schule 423 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 584 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Selm.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.