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Bilsteinstraße 55, 59581 Warstein
Das Grundstück Bilsteinstraße 55 in Warstein (Flurstück 254) hat 302 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 104.000 bis 660.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 302 m² amtliche Fläche, Flurstück 254, Gemarkung Warstein
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 104.000 bis 660.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 159 m, Supermarkt 182 m, Bäckerei 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 254 der Gemarkung Warstein umfasst 302 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05107801800254______ |
|---|---|
| Flurstück | 254 |
| Gemarkung | Warstein |
| Gemeinde | Warstein |
| Amtliche Fläche | 302 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bilsteinstraße 55 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 302 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Warstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.041 (2016) | 24.857 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.521 € (2016) | 23.797 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 25 (2024) | −11 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 56 (2024) | +65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 25 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 52 (2024) | +420 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bilsteinstraße 55 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (352 bis 353 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (159 m), Supermarkt (182 m), Bäckerei (187 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleEichsgen159 m
- SupermarktCombi182 m
- BäckereiLange187 m
- SchuleGrimmeschule357 m
- Spielplatz–364 m
- ParkKohlmarkt446 m
- RestaurantZum Alten Landtag520 m
- Hausarztpraxis–591 m
- CaféCappoVino658 m
- ApothekeLöwen Apotheke730 m
- Paketshop / PostPostfiliale Warstein779 m
- BankSparkasse Lippstadt789 m
- KrankenhausKrankenhaus Maria-Hilf875 m
- KindergartenFamilienzentrum Haus für Kinder "Am Mühlenbruch"974 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bilsteinstraße 55 wert?
Der Boden allein ist rund 30.200 € wert (302 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 660.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Warstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Warstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 254 beträgt 302 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 254 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Warstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Warstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 30.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 660.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Eichsgen, 159 m; Supermarkt 182 m; Kindergarten 974 m; Schule 357 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 302 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Warstein.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.