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Friedrichstraße 16, 59581 Warstein
Das Grundstück Friedrichstraße 16 in Warstein (Flurstück 523) hat 329 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 207 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 111.000 bis 940.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 329 m² amtliche Fläche, Flurstück 523, Gemarkung Warstein
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1937, ca. 207 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 111.000 bis 940.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 128 m, Schule 137 m, Park 229 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 523 der Gemarkung Warstein umfasst 329 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05107801800523______ |
|---|---|
| Flurstück | 523 |
| Gemarkung | Warstein |
| Gemeinde | Warstein |
| Amtliche Fläche | 329 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrichstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 329 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 207 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Warstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.041 (2016) | 24.857 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.521 € (2016) | 23.797 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 25 (2024) | −11 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 56 (2024) | +65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 25 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 52 (2024) | +420 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,3 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (345 bis 350 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (128 m), Schule (137 m), Park (229 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGrimmeschule128 m
- SchuleGrimmeschule137 m
- ParkKohlmarkt229 m
- Spielplatz–270 m
- RestaurantPizzeria Da Arturo353 m
- SupermarktReformhaus Janzik407 m
- Hausarztpraxis–417 m
- BäckereiLange441 m
- CaféCafe Gelateria La Luna444 m
- ApothekeLöwen Apotheke521 m
- BankSparkasse Lippstadt528 m
- Paketshop / PostPostfiliale Warstein568 m
- KrankenhausKrankenhaus Maria-Hilf681 m
- KindergartenFamilienzentrum Haus für Kinder "Am Mühlenbruch"727 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrichstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 32.900 € wert (329 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 207 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 940.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 207 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Warstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 523 beträgt 329 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Warstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 32.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 940.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Friedrichstraße 16 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Grimmeschule, 128 m; Supermarkt 407 m; Kindergarten 727 m; Schule 137 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 329 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Warstein.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.