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Kliever Straße 34, 59609 Anröchte
Das Grundstück Kliever Straße 34 in Anröchte (Flurstück 1922) hat 721 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 267 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.310 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 178.000 bis 1.250.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 721 m² amtliche Fläche, Flurstück 1922, Gemarkung Anröchte
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 267 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 178.000 bis 1.250.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 146 m, Kindergarten 295 m, Bäckerei 425 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1922 der Gemarkung Anröchte umfasst 721 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05144400501922______ |
|---|---|
| Flurstück | 1922 |
| Gemarkung | Anröchte |
| Gemeinde | Anröchte |
| Amtliche Fläche | 721 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kliever Straße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 721 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.310 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 267 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 48 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Anröchte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.402 (2016) | 10.276 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.008 € (2016) | 24.263 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 16 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 31 (2024) | +244 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 41 (2024) | +356 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kliever Straße 34 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (195 bis 195 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (146 m), Kindergarten (295 m), Bäckerei (425 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–146 m
- Kindergarten–295 m
- BäckereiBäckerei Redder425 m
- ParkGarten der Erinnerung425 m
- RestaurantPizzeria Calabria492 m
- Hausarztpraxis–499 m
- ApothekeRathaus-Apotheke499 m
- Paketshop / PostGLS PaketShop511 m
- BushaltestelleRathaus514 m
- BankVolksbank Anröchte521 m
- SupermarktREWE563 m
- SchuleSekundarschule Anröchte / Erwitte803 m
- KrankenhausKlinik Lindenplatz10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kliever Straße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 79.310 € wert (721 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 267 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 1.250.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 267 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Anröchte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Anröchte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1922 beträgt 721 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1922 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Anröchte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Anröchte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 79.310 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 1.250.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.310 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rathaus, 514 m; Supermarkt 563 m; Kindergarten 295 m; Schule 803 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 721 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Anröchte.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.