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Buchenweg 5, 63584 Gründau
Das Grundstück Buchenweg 5 in Gründau (Flurstück 56) hat 831 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 27 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 108.030 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 134.000 bis 252.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 831 m² amtliche Fläche, Flurstück 56, Gemarkung Breitenborn A.W.
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 27 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 134.000 bis 252.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 128 m, Restaurant 230 m, Spielplatz 756 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 56 der Gemarkung Breitenborn A.W. umfasst 831 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06088602700056______ |
|---|---|
| Flurstück | 56 |
| Gemarkung | Breitenborn A.W. |
| Gemeinde | Gründau |
| Amtliche Fläche | 831 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenweg 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 831 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 108.030 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 32 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 27 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Gründau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.764 (2016) | 14.535 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.841 € (2016) | 24.137 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 16 (2024) | −24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 26 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 13 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 24 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage67,4 % Neigung, 23,6 m Höhenunterschied (219 bis 243 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (128 m), Restaurant (230 m), Spielplatz (756 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHauptstraße128 m
- RestaurantTaverne Basaltmine230 m
- Spielplatz–756 m
- KindergartenKindertagesstätte - Die kleinen Füchse778 m
- Hausarztpraxis–3,0 km
- SchuleSchule am Hain4,0 km
- KrankenhausBergman Clinics Mathilden-Hospital6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchenweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 108.030 € wert (831 m² × 130 €/m²). Mit rund 27 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 252.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 27 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gründau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 56 beträgt 831 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gründau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 108.030 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 252.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 108.030 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hauptstraße, 128 m; Kindergarten 778 m; Schule 4,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 831 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gründau.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.