GrundbuchPlus.de
Am Hintergraben 4, 64319 Pfungstadt
Das Grundstück Am Hintergraben 4 in Pfungstadt (Flurstück 332) hat 585 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 601 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 380.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 731.000 bis 1.778.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 585 m² amtliche Fläche, Flurstück 332, Gemarkung Pfungstadt
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 601 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 731.000 bis 1.778.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 90 m, Restaurant 167 m, Apotheke 360 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 332 der Gemarkung Pfungstadt umfasst 585 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06112100900332______ |
|---|---|
| Flurstück | 332 |
| Gemarkung | Pfungstadt |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Pfungstadt |
| Amtliche Fläche | 585 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 332 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 332 in Pfungstadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hintergraben 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 585 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 380.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Am Hintergraben 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 242 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 601 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 47 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Pfungstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.645 (2016) | 25.475 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.070 € (2016) | 22.375 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 68 (2024) | +55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 151 (2024) | +122 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 13 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 38 (2024) | −48 % |
Umgebung von Am Hintergraben 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Hintergraben 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (106 bis 106 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 332 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (90 m), Restaurant (167 m), Apotheke (360 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pfungstadt ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleIm Hintergraben90 m
- RestaurantTaverne Olive167 m
- ApothekeRolands Apotheke360 m
- Hausarztpraxis–361 m
- Park–378 m
- Paketshop / PostBaNi's Schreibwaren381 m
- SpielplatzSpielplatz Alsbacher Straße451 m
- BankVolksbank497 m
- KindergartenWiesenhüpfer526 m
- SupermarktSerpa Markt546 m
- SchuleWilhelm-Leuschner-Schule735 m
- CaféCafé, Tee & Co1,0 km
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker1,1 km
- BahnhofPfungstadt1,3 km
- KrankenhausSpezialklinik Jugenheim5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hintergraben 4 wert?
Der Boden allein ist rund 380.250 € wert (585 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 601 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 731.000 bis 1.778.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 601 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pfungstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 332 beträgt 585 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pfungstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 380.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 731.000 bis 1.778.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 380.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pfungstadt, 1,3 km; Bushaltestelle Im Hintergraben, 90 m; Supermarkt 546 m; Kindergarten 526 m; Schule 735 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 585 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pfungstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.