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Lauxbergstraße 7, 64331 Weiterstadt
Das Grundstück Lauxbergstraße 7 in Weiterstadt (Flurstück 127/4) hat 1.089 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 434 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 707.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 645.000 bis 2.681.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.089 m² amtliche Fläche, Flurstück 127/4, Gemarkung Braunshardt
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 434 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 645.000 bis 2.681.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 122 m, Spielplatz 135 m, Restaurant 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 127/4 der Gemarkung Braunshardt umfasst 1.089 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061060001001270004__ |
|---|---|
| Flurstück | 127/4 |
| Gemarkung | Braunshardt |
| Gemeinde | Weiterstadt |
| Amtliche Fläche | 1.089 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lauxbergstraße 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.089 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 707.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 227 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 434 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 50 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Weiterstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.572 (2016) | 26.638 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.414 € (2016) | 25.217 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 10 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 12 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 17 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 30 (2024) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Lauxbergstraße 7 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (104 bis 105 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (122 m), Spielplatz (135 m), Restaurant (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weiterstadt ist 765 m entfernt.
- BushaltestelleBerliner Allee122 m
- Spielplatz–135 m
- RestaurantBlitz am Schloss190 m
- KindergartenKiTa Zauberkiste192 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule252 m
- Hausarztpraxis–326 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker456 m
- SupermarktNorma470 m
- ParkJubiläumshain Barunshardt476 m
- BahnhofWeiterstadt765 m
- CaféMinigolf Weiterstadt835 m
- ApothekeEngel Apotheke1,2 km
- Paketshop / PostLPS Center1,3 km
- BankSparkasse Darmstadt1,4 km
- KrankenhausKlinikum Darmstadt6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lauxbergstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 707.850 € wert (1.089 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 434 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 645.000 bis 2.681.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 434 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weiterstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 127/4 beträgt 1.089 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weiterstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 707.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 645.000 bis 2.681.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 707.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lauxbergstraße 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weiterstadt, 765 m; Bushaltestelle Berliner Allee, 122 m; Supermarkt 470 m; Kindergarten 192 m; Schule 252 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.089 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weiterstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.