GrundbuchPlus.de
Prenzlauer Weg 12a, 64331 Weiterstadt
Das Grundstück Prenzlauer Weg 12a in Weiterstadt (Flurstück 681) hat 374 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 625 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 403 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 233.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 393.000 bis 2.010.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 374 m² amtliche Fläche, Flurstück 681, Gemarkung Braunshardt
- 625 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1987, ca. 403 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 393.000 bis 2.010.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 72 m, Kindergarten 144 m, Bäckerei 205 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 681 der Gemarkung Braunshardt umfasst 374 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06106000100681______ |
|---|---|
| Flurstück | 681 |
| Gemarkung | Braunshardt |
| Gemeinde | Weiterstadt |
| Amtliche Fläche | 374 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Prenzlauer Weg 12a hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 625 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 374 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 233.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 625 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 403 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Weiterstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.572 (2016) | 26.638 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.414 € (2016) | 25.217 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 10 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 12 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 17 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 30 (2024) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Prenzlauer Weg 12a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (104 bis 105 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (72 m), Kindergarten (144 m), Bäckerei (205 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weiterstadt ist 736 m entfernt.
- Spielplatz–72 m
- KindergartenKiTa Zauberkiste144 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker205 m
- SupermarktNorma230 m
- BushaltestelleDornhecke253 m
- RestaurantBlitz am Schloss455 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule582 m
- Hausarztpraxis–607 m
- BahnhofWeiterstadt736 m
- ParkJubiläumshain Barunshardt803 m
- CaféMinigolf Weiterstadt1,1 km
- ApothekeEngel Apotheke1,2 km
- Paketshop / PostLPS Center1,3 km
- BankSparkasse Darmstadt1,4 km
- KrankenhausKlinikum Darmstadt6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Prenzlauer Weg 12a wert?
Der Boden allein ist rund 233.750 € wert (374 m² × 625 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 403 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 393.000 bis 2.010.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 403 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weiterstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weiterstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 681 beträgt 374 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 681 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weiterstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weiterstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
625 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 233.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 393.000 bis 2.010.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 233.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weiterstadt, 736 m; Bushaltestelle Dornhecke, 253 m; Supermarkt 230 m; Kindergarten 144 m; Schule 582 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 374 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weiterstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.