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Ludwigstraße 42, 64331 Weiterstadt
Das Grundstück Ludwigstraße 42 in Weiterstadt (Flurstück 129/3) hat 594 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 386.100 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 594 m² amtliche Fläche, Flurstück 129/3, Gemarkung Braunshardt
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 386.100 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 96 m, Spielplatz 164 m, Kindergarten 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 129/3 der Gemarkung Braunshardt umfasst 594 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061060001001290003__ |
|---|---|
| Flurstück | 129/3 |
| Gemarkung | Braunshardt |
| Gemeinde | Weiterstadt |
| Amtliche Fläche | 594 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ludwigstraße 42 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 594 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 386.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ruhige, gewachsene Wohnstraße im dörflich geprägten Braunshardt; gepflegte Ein-/Zweifamilienhausstruktur und hoher Grünanteil sprechen klar für überdurchschnittlich.“
KI-Lageeinschätzung (gut) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weiterstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.572 (2016) | 26.638 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.414 € (2016) | 25.217 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 10 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 12 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 17 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 30 (2024) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Ludwigstraße 42 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (103 bis 104 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Spielplatz (164 m), Kindergarten (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weiterstadt ist 737 m entfernt.
- BushaltestelleBerliner Allee96 m
- Spielplatz–164 m
- KindergartenKiTa Zauberkiste195 m
- RestaurantBlitz am Schloss215 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule254 m
- Hausarztpraxis–345 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker449 m
- SupermarktNorma462 m
- ParkJubiläumshain Barunshardt465 m
- BahnhofWeiterstadt737 m
- CaféMinigolf Weiterstadt812 m
- ApothekeEngel Apotheke1,2 km
- Paketshop / PostLPS Center1,3 km
- BankSparkasse Darmstadt1,4 km
- KrankenhausKlinikum Darmstadt6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ludwigstraße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 386.100 € wert (594 m² × 650 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weiterstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weiterstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 129/3 beträgt 594 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 129/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weiterstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weiterstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 386.100 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ludwigstraße 42 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weiterstadt, 737 m; Bushaltestelle Berliner Allee, 96 m; Supermarkt 462 m; Kindergarten 195 m; Schule 254 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 594 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weiterstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Luftbild © Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HLBG) (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.