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Mittelstraße 33, 64331 Gräfenhausen
Das Grundstück Mittelstraße 33 in Gräfenhausen (Flurstück 397) hat 368 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 625 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 230.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 368 m² amtliche Fläche, Flurstück 397, Gemarkung Gräfenhausen
- 625 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 230.000 €
- Risiko-Check: Lärm
- Hausarztpraxis 70 m, Spielplatz 84 m, Park 113 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 397 der Gemarkung Gräfenhausen umfasst 368 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06107800200397______ |
|---|---|
| Flurstück | 397 |
| Gemarkung | Gräfenhausen |
| Gemeinde | Gräfenhausen |
| Amtliche Fläche | 368 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mittelstraße 33 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 625 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 368 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 230.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 625 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Historische Ortskernlage mit Reihenhausstruktur und normalem BRW; kein Premium-, aber auch kein Problemindikator erkennbar.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gräfenhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.572 (2016) | 26.638 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.414 € (2016) | 25.217 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 10 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 12 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 17 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 30 (2024) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße, Flugverkehr in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (111 bis 112 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (70 m), Spielplatz (84 m), Park (113 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weiterstadt ist 2,7 km entfernt.
- Hausarztpraxis–70 m
- Spielplatz–84 m
- ParkHeinrich-Bengel-Anlage113 m
- KindergartenKinderkrippe Schatzkiste119 m
- BushaltestelleGartenstraße189 m
- ApothekeGrafen-Apotheke216 m
- RestaurantLindenhof283 m
- BäckereiBäckerei Pons320 m
- CaféPapa Toni - Il Caffè367 m
- Paketshop / PostCafe Kiosk Schäfer551 m
- SupermarktPENNY708 m
- SchuleWilhem-Busch-Schule1,7 km
- BahnhofWeiterstadt2,7 km
- BankVolksbank2,7 km
- KrankenhausKlinikum Darmstadt6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mittelstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 230.000 € wert (368 m² × 625 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gräfenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gräfenhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 397 beträgt 368 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 397 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gräfenhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gräfenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
625 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 230.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weiterstadt, 2,7 km; Bushaltestelle Gartenstraße, 189 m; Supermarkt 708 m; Kindergarten 119 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 368 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gräfenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.