GrundbuchPlus.de
Taunusstraße 44, 64331 Gräfenhausen
Das Grundstück Taunusstraße 44 in Gräfenhausen (Flurstück 787/2) hat 548 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 625 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 342.500 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 548 m² amtliche Fläche, Flurstück 787/2, Gemarkung Gräfenhausen
- 625 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 342.500 €
- Risiko-Check: Lärm, Hanglage
- Spielplatz 268 m, Restaurant 315 m, Bushaltestelle 335 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 787/2 der Gemarkung Gräfenhausen umfasst 548 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061078002007870002__ |
|---|---|
| Flurstück | 787/2 |
| Gemarkung | Gräfenhausen |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Gräfenhausen |
| Amtliche Fläche | 548 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 787/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 787/2 in Gräfenhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Taunusstraße 44 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 625 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 548 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 342.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 625 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Taunusstraße 44 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Freistehendes Einfamilienhaus, ruhige gewachsene Wohnlage; Bodenrichtwert solide, keine Hinweise auf Lärm, Problemmilieu oder Premiumadresse.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
Umgebung von Taunusstraße 44 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Lärm, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße, Flugverkehr in den strategischen Lärmkarten.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (112 bis 114 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 787/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (268 m), Restaurant (315 m), Bushaltestelle (335 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weiterstadt ist 2,8 km entfernt.
- SpielplatzTaunusstraße268 m
- RestaurantFestzeit - Vereinsheim SKG Gräfenhausen315 m
- BushaltestelleAm Ohlenbach335 m
- Hausarztpraxis–481 m
- KindergartenKinderkrippe Schatzkiste535 m
- ApothekeGrafen-Apotheke542 m
- ParkHeinrich-Bengel-Anlage559 m
- BäckereiBäckerei Pons784 m
- CaféPapa Toni - Il Caffè837 m
- Paketshop / PostCafe Kiosk Schäfer1,0 km
- SupermarktPENNY1,2 km
- SchuleHessenwaldschule2,0 km
- BankVolksbank2,7 km
- BahnhofWeiterstadt2,8 km
- KrankenhausKlinikum Darmstadt6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Taunusstraße 44 wert?
Der Boden allein ist rund 342.500 € wert (548 m² × 625 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gräfenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 787/2 beträgt 548 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gräfenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
625 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 342.500 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weiterstadt, 2,8 km; Bushaltestelle Am Ohlenbach, 335 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 535 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 548 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gräfenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.