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Sudetenstraße 18, 64331 Weiterstadt
Das Grundstück Sudetenstraße 18 in Weiterstadt (Flurstück 061143013001190012__) hat 644 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 725 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 82 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 466.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 407.000 bis 903.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 644 m² amtliche Fläche, Flurstück 061143013001190012__, Gemarkung Weiterstadt
- 725 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 82 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 407.000 bis 903.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 82 m, Bushaltestelle 189 m, Restaurant 308 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061143013001190012__ der Gemarkung Weiterstadt umfasst 644 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 061143013001190012__ |
|---|---|
| Flurstück | 061143013001190012__ |
| Gemarkung | Weiterstadt |
| Gemeinde | Weiterstadt |
| Amtliche Fläche | 644 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sudetenstraße 18 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 725 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 644 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 466.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 725 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Weiterstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.572 (2016) | 26.638 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.414 € (2016) | 25.217 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Sudetenstraße 18 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (108 bis 109 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (82 m), Bushaltestelle (189 m), Restaurant (308 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weiterstadt ist 973 m entfernt.
- Spielplatz–82 m
- BushaltestelleHeinrichstraße189 m
- RestaurantRhodos308 m
- CaféItal Eis Casagrande333 m
- BankSparkasse Darmstadt368 m
- KindergartenSternenzauber369 m
- BäckereiTastys to go385 m
- Paketshop / PostLPS Center408 m
- ApothekeEngel Apotheke480 m
- SchuleCarl-Ulrich-Schule547 m
- SupermarktPENNY550 m
- Park–602 m
- Hausarztpraxis–617 m
- BahnhofWeiterstadt973 m
- AutobahnanschlussWeiterstadt1,3 km
- KrankenhausKlinikum Darmstadt5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sudetenstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 466.900 € wert (644 m² × 725 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 82 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 407.000 bis 903.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 82 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weiterstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weiterstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061143013001190012__ beträgt 644 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 061143013001190012__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weiterstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weiterstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
725 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 466.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 407.000 bis 903.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 466.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Sudetenstraße 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weiterstadt, 973 m; Bushaltestelle Heinrichstraße, 189 m; Supermarkt 550 m; Kindergarten 369 m; Schule 547 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 644 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weiterstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.