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Am Stützelbaum 11, 64342 Seeheim-Jugenheim
Das Grundstück Am Stützelbaum 11 in Seeheim-Jugenheim (Flurstück 06113400200604______) hat 837 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 711.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 626.000 bis 1.944.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 837 m² amtliche Fläche, Flurstück 06113400200604______, Gemarkung Seeheim
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 626.000 bis 1.944.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 141 m, Bushaltestelle 150 m, Supermarkt 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06113400200604______ der Gemarkung Seeheim umfasst 837 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06113400200604______ |
|---|---|
| Flurstück | 06113400200604______ |
| Gemarkung | Seeheim |
| Gemeinde | Seeheim-Jugenheim |
| Amtliche Fläche | 837 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Stützelbaum 11 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 837 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 711.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06113400200604______ in Seeheim-Jugenheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Stützelbaum 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (134 bis 135 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (141 m), Bushaltestelle (150 m), Supermarkt (224 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bickenbach (Bergstraße) ist 3,3 km entfernt.
- RestaurantHotel Brasserie Chaussee141 m
- BushaltestelleTannenstraße150 m
- SupermarktNetto Marken-Discount224 m
- Spielplatz–273 m
- SchuleTannenbergschule352 m
- KindergartenKindertagesstätte Windrad462 m
- CaféEiscafé Roma484 m
- Paketshop / PostDeutsche Post487 m
- BäckereiBackstube Schwind511 m
- Hausarztpraxis–519 m
- ApothekeRing Apotheke533 m
- BankVolksbank721 m
- ParkVillenave-d'Ornon-Platz760 m
- AutobahnanschlussSeeheim-Jugenheim2,2 km
- KrankenhausSpezialklinik Jugenheim2,3 km
- BahnhofBickenbach (Bergstraße)3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Stützelbaum 11 wert?
Der Boden allein ist rund 711.450 € wert (837 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 626.000 bis 1.944.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Seeheim-Jugenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Seeheim-Jugenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06113400200604______ beträgt 837 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06113400200604______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Seeheim-Jugenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Seeheim-Jugenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 711.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 626.000 bis 1.944.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 711.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bickenbach (Bergstraße), 3,3 km; Bushaltestelle Tannenstraße, 150 m; Supermarkt 224 m; Kindergarten 462 m; Schule 352 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 837 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Seeheim-Jugenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.