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Gernsheimer Straße 13, 64665 Alsbach-Hähnlein
Das Grundstück Gernsheimer Straße 13 in Alsbach-Hähnlein (Flurstück 061085001000100001__) hat 1.739 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 817.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 719.000 bis 1.437.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.739 m² amtliche Fläche, Flurstück 061085001000100001__, Gemarkung Hähnlein
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 719.000 bis 1.437.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061085001000100001__ der Gemarkung Hähnlein umfasst 1.739 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061085001000100001__ |
|---|---|
| Flurstück | 061085001000100001__ |
| Gemarkung | Hähnlein |
| Gemeinde | Alsbach-Hähnlein |
| Amtliche Fläche | 1.739 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 061085001000100001__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061085001000100001__ in Alsbach-Hähnlein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gernsheimer Straße 13 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.739 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 817.330 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Gernsheimer Straße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Gernsheimer Straße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Gernsheimer Straße 13 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (95 bis 95 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 061085001000100001__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Gernsheimer Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 817.330 € wert (1.739 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 719.000 bis 1.437.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alsbach-Hähnlein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Alsbach-Hähnlein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061085001000100001__ beträgt 1.739 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 061085001000100001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Alsbach-Hähnlein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alsbach-Hähnlein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 817.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 719.000 bis 1.437.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 817.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gernsheimer Straße 13 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.739 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alsbach-Hähnlein.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.