GrundbuchPlus.de
Gernsheimer Straße 15, 64665 Alsbach-Hähnlein
Das Grundstück Gernsheimer Straße 15 in Alsbach-Hähnlein (Flurstück 061085001000110002__) hat 1.444 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 305 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 678.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 645.000 bis 2.229.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.444 m² amtliche Fläche, Flurstück 061085001000110002__, Gemarkung Hähnlein
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1969, ca. 305 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 645.000 bis 2.229.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 67 m, Spielplatz 199 m, Park 201 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 061085001000110002__ der Gemarkung Hähnlein umfasst 1.444 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061085001000110002__ |
|---|---|
| Flurstück | 061085001000110002__ |
| Gemarkung | Hähnlein |
| Gemeinde | Alsbach-Hähnlein |
| Amtliche Fläche | 1.444 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 061085001000110002__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 061085001000110002__ in Alsbach-Hähnlein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gernsheimer Straße 15 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.444 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 678.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Gernsheimer Straße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 195 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 305 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Alsbach-Hähnlein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.235 (2016) | 9.240 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.601 € (2016) | 31.904 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 16 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 16 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 13 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 15 (2024) | −66 % |
Umgebung von Gernsheimer Straße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gernsheimer Straße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (95 bis 95 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 061085001000110002__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (67 m), Spielplatz (199 m), Park (201 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zwingenberg (Bergstr) ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleEngpass67 m
- Spielplatz–199 m
- ParkMarktplatz201 m
- BäckereiBäckerei Hofmann240 m
- BankSparkasse278 m
- ApothekeKonrad-Apotheke329 m
- Hausarztpraxis–553 m
- SchuleHähnleiner Schule640 m
- KindergartenEv. Kita Regenbogen690 m
- RestaurantSKV Sportheim699 m
- AutobahnanschlussRastplatz Nachtweide1,4 km
- CaféCoffee Fellows1,5 km
- SupermarktAlnatura2,3 km
- BahnhofZwingenberg (Bergstr)2,7 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- KrankenhausSpezialklinik Jugenheim4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gernsheimer Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 678.680 € wert (1.444 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 305 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 645.000 bis 2.229.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 305 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alsbach-Hähnlein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Alsbach-Hähnlein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 061085001000110002__ beträgt 1.444 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 061085001000110002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Alsbach-Hähnlein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alsbach-Hähnlein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 678.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 645.000 bis 2.229.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 678.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zwingenberg (Bergstr), 2,7 km; Bushaltestelle Engpass, 67 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 690 m; Schule 640 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.444 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alsbach-Hähnlein.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.