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Gernsheimer Straße 67, 64665 Alsbach-Hähnlein
Das Grundstück Gernsheimer Straße 67 in Alsbach-Hähnlein (Flurstück 238/3) hat 586 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 370 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 275.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 286.000 bis 1.892.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 586 m² amtliche Fläche, Flurstück 238/3, Gemarkung Hähnlein
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 370 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 286.000 bis 1.892.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 181 m, Park 213 m, Spielplatz 213 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 238/3 der Gemarkung Hähnlein umfasst 586 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061085001002380003__ |
|---|---|
| Flurstück | 238/3 |
| Gemarkung | Hähnlein |
| Gemeinde | Alsbach-Hähnlein |
| Amtliche Fläche | 586 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gernsheimer Straße 67 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 586 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 275.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 207 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 370 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Alsbach-Hähnlein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.235 (2016) | 9.240 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.601 € (2016) | 31.904 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 16 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 16 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 13 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 15 (2024) | −66 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gernsheimer Straße 67 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (95 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (181 m), Park (213 m), Spielplatz (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hähnlein-Alsbach ist 2,6 km entfernt.
- BankSparkasse181 m
- ParkMarktplatz213 m
- SpielplatzSpielplatz Gaasemarkt213 m
- BushaltestelleWaage227 m
- RestaurantDimitra250 m
- SchuleHähnleiner Schule324 m
- ApothekeKonrad-Apotheke357 m
- BäckereiBäckerei Hofmann365 m
- Hausarztpraxis–407 m
- KindergartenEv. Kita Regenbogen435 m
- CaféCoffee Fellows1,8 km
- BahnhofHähnlein-Alsbach2,6 km
- SupermarktLidl2,7 km
- Paketshop / Post–3,3 km
- KrankenhausSpezialklinik Jugenheim5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gernsheimer Straße 67 wert?
Der Boden allein ist rund 275.420 € wert (586 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 370 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 1.892.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 370 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alsbach-Hähnlein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Alsbach-Hähnlein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 238/3 beträgt 586 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 238/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Alsbach-Hähnlein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alsbach-Hähnlein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 275.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 1.892.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 275.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hähnlein-Alsbach, 2,6 km; Bushaltestelle Waage, 227 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 435 m; Schule 324 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 586 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alsbach-Hähnlein.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.