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Karl-Ulrich-Straße 7, 64850 Schaafheim
Das Grundstück Karl-Ulrich-Straße 7 in Schaafheim (Flurstück 87) hat 413 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 399 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 345.000 bis 1.859.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 413 m² amtliche Fläche, Flurstück 87, Gemarkung Schaafheim
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1900, ca. 399 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 345.000 bis 1.859.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 77 m, Bushaltestelle 90 m, Bank 108 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87 der Gemarkung Schaafheim umfasst 413 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06112900300087______ |
|---|---|
| Flurstück | 87 |
| Gemarkung | Schaafheim |
| Gemeinde | Schaafheim |
| Amtliche Fläche | 413 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Ulrich-Straße 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 413 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 256 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 399 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schaafheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.221 (2016) | 9.079 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.043 € (2016) | 22.550 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 5 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 11 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 6 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karl-Ulrich-Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (155 bis 156 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (77 m), Bushaltestelle (90 m), Bank (108 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Babenhausen-Langstadt ist 4,4 km entfernt.
- RestaurantRistorante-Pizzeria l'unico77 m
- BushaltestelleLindenstraße90 m
- BankRaiffeisenbank Schaafheim108 m
- SchuleEichwaldschule Grundschule111 m
- BäckereiBäckerei Schachner348 m
- Spielplatz–352 m
- Hausarztpraxis–353 m
- ApothekeApotheke im SCHAAZ360 m
- Park–383 m
- KindergartenSailing Ship for Kids443 m
- SupermarktREWE461 m
- CaféBiblioteek575 m
- Paketshop / Post5833,8 km
- BahnhofBabenhausen-Langstadt4,4 km
- KrankenhausDRK Dorndiel/Klein-Umstadt6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Ulrich-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 132.160 € wert (413 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 399 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 1.859.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 399 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schaafheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schaafheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87 beträgt 413 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 87 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schaafheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schaafheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 132.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 1.859.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Babenhausen-Langstadt, 4,4 km; Bushaltestelle Lindenstraße, 90 m; Supermarkt 461 m; Kindergarten 443 m; Schule 111 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 413 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schaafheim.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.