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Obergasse 14, 65428 Rüsselsheim am Main
Das Grundstück Obergasse 14 in Rüsselsheim am Main (Flurstück 61/1) hat 883 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 854 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 529.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.045.000 bis 2.430.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 883 m² amtliche Fläche, Flurstück 61/1, Gemarkung Königstädten
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 854 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.045.000 bis 2.430.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 116 m, Park 165 m, Schule 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 61/1 der Gemarkung Königstädten umfasst 883 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060032001000610001__ |
|---|---|
| Flurstück | 61/1 |
| Gemarkung | Königstädten |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Rüsselsheim am Main |
| Amtliche Fläche | 883 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 61/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 61/1 in Rüsselsheim am Main; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obergasse 14 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 883 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 529.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Obergasse 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 405 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 854 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rüsselsheim am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.022 (2016) | 66.028 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.594 € (2016) | 19.555 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 164 (2016) | 98 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 18 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 72 (2024) | −47 % |
Umgebung von Obergasse 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (92 bis 93 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 61/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (116 m), Park (165 m), Schule (218 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nauheim ist 2,6 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Bender116 m
- Park–165 m
- SchuleGrundschule Königstädten218 m
- RestaurantZur Krone231 m
- Hausarztpraxis–248 m
- ApothekeKönigstädter Apotheke282 m
- KindergartenKita In den Bachgärten287 m
- BushaltestelleForsthausstraße317 m
- SpielplatzSpielplatz Waldgartenstraße317 m
- SupermarktNetto Marken-Discount371 m
- Paketshop / PostDHL542 m
- BankVolksbank Rüsselsheim548 m
- CaféBreak & Brunch689 m
- BahnhofNauheim2,6 km
- KrankenhausGPR Klinikum2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obergasse 14 wert?
Der Boden allein ist rund 529.800 € wert (883 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 854 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.045.000 bis 2.430.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 854 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rüsselsheim am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 61/1 beträgt 883 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rüsselsheim am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 529.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.045.000 bis 2.430.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 529.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nauheim, 2,6 km; Bushaltestelle Forsthausstraße, 317 m; Supermarkt 371 m; Kindergarten 287 m; Schule 218 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 883 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rüsselsheim am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.