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Astheimer Straße 13, 65428 Rüsselsheim am Main
Das Grundstück Astheimer Straße 13 in Rüsselsheim am Main (Flurstück 060032001003820002__) hat 871 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1931, rund 752 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 522.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 856.000 bis 3.818.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 871 m² amtliche Fläche, Flurstück 060032001003820002__, Gemarkung Königstädten
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1931, ca. 752 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 856.000 bis 3.818.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 108 m, Restaurant 183 m, Park 184 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060032001003820002__ der Gemarkung Königstädten umfasst 871 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060032001003820002__ |
|---|---|
| Flurstück | 060032001003820002__ |
| Gemarkung | Königstädten |
| Gemeinde | Rüsselsheim am Main |
| Amtliche Fläche | 871 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Astheimer Straße 13 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 871 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 522.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 368 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 752 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,18 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rüsselsheim am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.022 (2016) | 66.028 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.594 € (2016) | 19.555 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 164 (2016) | 98 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 18 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 72 (2024) | −47 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 060032001003820002__ in Rüsselsheim am Main; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (89 bis 90 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (108 m), Restaurant (183 m), Park (184 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nauheim ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleNauheimer Straße108 m
- RestaurantZur Krone183 m
- Park–184 m
- BäckereiBäckerei Bender233 m
- KindergartenKita In den Bachgärten301 m
- SchuleGrundschule Königstädten367 m
- Spielplatz–448 m
- BankVolksbank Rüsselsheim451 m
- ApothekePunkt-Apotheke465 m
- Paketshop / PostDHL476 m
- Hausarztpraxis–503 m
- SupermarktYaren Market548 m
- CaféBreak & Brunch1,0 km
- BahnhofNauheim2,2 km
- KrankenhausGPR Klinikum2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Astheimer Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 522.600 € wert (871 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931, rund 752 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 856.000 bis 3.818.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 752 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rüsselsheim am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rüsselsheim am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060032001003820002__ beträgt 871 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 060032001003820002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rüsselsheim am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rüsselsheim am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 522.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 856.000 bis 3.818.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 522.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nauheim, 2,2 km; Bushaltestelle Nauheimer Straße, 108 m; Supermarkt 548 m; Kindergarten 301 m; Schule 367 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 871 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rüsselsheim am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.